Der Bonner Immobilienmarkt, ohne Scheingenauigkeit.

So werden Marktdaten für Eigentümer nützlich

Der Gutachterausschuss wertet notarielle Kaufverträge aus. Dadurch entsteht ein rückblickendes Bild realer Transaktionen. Für eine Objektentscheidung müssen Nutzungsart, Baujahr, Grundstück, Zustand, Rechte und Mikrolage dazukommen. Angebotspreise aus Portalen beantworten eine andere Frage, weil sie nicht belegen, zu welchem Preis ein Geschäft tatsächlich geschlossen wurde.

Die Bonner Statistikstelle ergänzt diese Marktrückschau mit ihrer Wohngebäude- und Baustatistik zum 31.12.2025 um einen amtlichen Strukturstand zu Wohngebäuden und Bautätigkeit. Dieser Datenstand beschreibt den Gebäudebestand der Stadt, nicht den Wert einer einzelnen Immobilie.

Bodenrichtwert ist Lagewert, nicht Grundstückswert

BORIS-NRW stellt die amtlichen Bodenrichtwerte bereit. Ein Richtwert bezieht sich auf ein typisches Grundstück innerhalb einer Zone und auf einen Stichtag. Abweichende Geschossigkeit, Zuschnitt, Erschließung oder Belastungen können die Übertragung auf das konkrete Grundstück verändern.

Warum Bonn kleinteilig gelesen werden muss

Vom dichten Altbaubestand der Südstadt bis zu größeren Grundstücken am Stadtrand reichen Gebäudetypen und Lagequalitäten weit auseinander. Auch innerhalb eines Ortsteils können Hang, Lärm, Rheinbezug, Denkmalschutz oder eine besondere Nutzung den passenden Vergleichsrahmen verschieben.